Классификация объектов недвижимости

Классификация жилых объектов недвижимости.

На примере адаптированной сводной классификации объектов (компании Silver Sky Development, Украина) рассмотрим виды объектов жилой недвижимости.
1. Классы «Эконом», «Эконом+»

Характеристики:
Панельные, монолитно-каркасные дома
Теплоизоляция невысокого качества
Технически слабо оснащены
Многопарадные дома или каскадное строительство
Площадь общая одного дома от 12 000 до 20 000 кв.м., жилого комплекса – до 45000 кв.м.
Квартир в доме более 150
Этажность от 10 этажей и выше
1 этаж – небольшие магазины, кафе, мелкие услуги, офисов нет
Районы застройки – спальные районы
Квартиры сдаются без отделки, железные двери, счетчики воды, недорогие окна, открытые балконы
Панельные дома сдаются с отделкой отечественными материалами
На лестничной клетке от 4-6 квартир, рекреации небольшие, иногда есть техпомещения
Пропорция в доме по форматам квартир – больше 1 и 2 –комнатных
Форматы типичные 1-ком – порядка 40 м.кв., 2-ком – порядка 60 м.кв., 3-ком. – порядка 80 м.кв., 4-ком. (90 м.кв.) очень мало или нет совсем
малая площадь автостоянки, наземный паркинг, нет гостевой стоянки
потолки 2.65-2.75
1 этаж – возможная инфраструктура, соцкультбыт
цена фиксированная

Класс «Эконом+» отличается улучшенным месторасположением, большим метражом квартир, иногда дополнительной инфраструктурой.

2. Класс «Бизнес», «Бизнес+»

Характеристики:
Монолит с кирпичными перегородками, кирпич
Общая площадь дома обычно не более 10 000- 12 000 м.кв.
В доме не более 150 квартир
1-2 секции, каскады отделены друг от друга архитектурно
Расположение в центре или близко к центру или обособленная территория на массиве
Индивидуальный проект, возможность свободной перепланировки
Этажность до 24 этажей
Потолки 3-3.20 м.
Охраняемый подъезд
1,2 этаж – инфраструктура, офисы, магазины больших форматов
На одной площадке до 4-6 квартир
Перепланировка по желанию
Качественные металлопластиковые окна
Качественные входные двери
На последнем этаже – мансардные квартиры с улучшенной планировкой, пентхаусы
Меньше 1-комнатных, есть 4-х, 5-ти комнатные, иногда пентхаусы. Лидируют 3 и 4-комнатные квартиры.
Улучшенная базовая отделка, хорошего качества радиаторы, иногда внутренние деревянные двери
Средние форматы 1-ком - 60-70, 2-ком – 80-90 м.кв., 3-ком - 120-150 м.кв., 4 ком. – 160-170 м.кв., двухуровневые квартиры
Благоустройство территории – детская площадка, газоны
Подземный паркинг, 1 место на 1 квартиру + гостевая стоянка
Дифференциация цены по этажу, виду из окон, площади, мансарда, пентхаус дороже – формат пентхауса – от 300 до 400 м.кв.

Класс «Бизнес+» отличается улучшенным месторасположением, иногда дополнительной инфраструктурой.

3. Класс «Элит»

Характеристики:
Общая площадь дома до 12 000 кв.м.
Этажность от 5 этажей до 7
1 секция
До 40 квартир в доме
Кирпичный
Средний формат квартиры 150 м.кв., форматы от 90 м.кв. до 400 м.кв.
Центральное расположение, парковая зона, хороший вид, автономность застройки
Двухуровневые квартиры, преобладание квартир больше 100 м.кв.
Индивидуальный проект, индивидуальная планировка всех квартир
Качественная первичная отделка дорогими материалами
Потолки до 3.50
Большой холл
Собственный обособленный двор
Большой паркинг - 2 места на квартиру + гостевые места
Консьерж, сервис для жильцов
Центральная охрана
Централизованная техсистема, кондиционирование, очистка воды, воздуха
Автономные техслужбы – вода, электричество, отопление
Обеспечение связью (цифровая связь, интернет, спутниковое, кабельное ТВ)
Дополнительные опции - собственные бассейн, сауна, автомойка, авторемонтный сервис, тренажерный зал
На площадке не более 2 квартир или обособленные секции по 2 квартиры
Дополнительные опции – комната отдыха для водителей, комната для колясок и велосипедов, пр.
Собственная служба эксплуатации
Хороший вид из окон
Площади от 150 м.кв до 500 м.кв.,
2 парковочных места на квартиру, гостевой паркинг
Расширенный сервис для жильцов – собственная доставка, услуги бэби-ситтер, пр.

Классификация объектов торговой недвижимости

На сегодняшний день рассматривают следующие параметры для классификации объектов:

1. масштаб объекта (региональный, окружной, районный);
2. ценовую политику (высокая, средняя, низкая);
3. товарную специализацию;
4. основного потребителя;
5. инфраструктуру и сервис, наличие дополнительных центров притяжения покупателей;
6. расположение;
7. конструктив, архитектуру и отделку, планировочные решения;
8. паркинг;
9. управление зданием, охрану.
10. возраст здания, квалификацию рабочих и качество материалов, использованных при строительстве (реконструкции).

Таким образом, параметры, по которым проводится классификация объектов торговой недвижимости, четко определены, однако девелоперские и консалтинговые организации до сих пор не пришли к общему решению, какие именно критерии должны быть присущи тому или иному классу.

В рамках вышеуказанных основных квалификационных признаков выделяют следующие виды объектов торговой недвижимости:

1) В зависимости от масштабов объекта (учитывая тип здания (зданий) и особенности его объемно-планировочного решения):

Комплекс зданий со своей территорией (торговые комплексы (ТК), торгово-развлекательные комплексы (ТРК), торговые центры (ТЦ), моллы, гипермоллы, гипермаркеты);
отдельно стоящие здания-магазины (супермаркеты, универсамы);
нижние этажи в жилом или офисном здании (продовольственные, промтоварные магазины, аптеки);
встроенно-пристроенные помещения, павильоны (небольшие торговые предприятия, обслуживающие жителей микрорайона);
нежилые помещения свободного назначения (первые этажи и подвалы жилого дома);
нежилые помещения свободного назначения до отделки или реконструкции.

2) В зависимости от конструктивного устройства:

Магазин-склад (имеет благоустроенные площадки, навесы, складские помещения);
магазин (стационарное здание или его часть, располагающее земельным участком);
павильон (оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещение для хранения товаров);
киоск (оснащенное торговым оборудованием помещение);
палатка (нестационарное, разборное сооружение)

3) По ассортименту реализуемых товаров и размерам торговой площади и с учетом товарной специализации:

Смешанные (ведущие торговлю как продовольственными, так и непродовольственными товарами);
универсальные (реализующие универсальный ассортимент продовольственных или непродовольственных товаров - универсам, универмаг и т. д.);
комбинированные (реализующие несколько групп товаров, объединенных общностью спроса - мясо/рыба или товары для детей);
специализированные (реализующие товары одной товарной группы - мясо, рыба, трикотаж и т. п.);
узкоспециализированные (реализующие товары части товарной группы - например, одной фирменной марки)

4) По ценовая политике:

Высокая ценовая категория товаров - преимущественно известные, дорогие торговые марки и бренды;
средняя ценовая категория – товары хорошего качества, бренды не позиционирующие себя как дорогие или малоизвестные торговые марки;
низкая ценовая категория – товары среднего и низкого качества, никому неизвестных торговых марок или подделка известных дорогих брендов, реализуемых по очень низкой цене.

Бум на рынке коммерческой недвижимости в региональных городах России заставляет девелоперов все более внимательно изучать инвестиционную привлекательность конкретного города. В нашем реферате приводятся основные положения методики первоначальной оценки города с точки зрения его потенциала для инвестора, а также описываются основные критерии, опираясь на которые можно судить об общем развитии той или иной территории.

Важно отметить, что в зависимости от целей инвестиционная привлекательность будет меняться. Если, например, инвестор хочет вкладывать средства в строительство жилой недвижимости, то существенными для него будет один набор критериев, а для инвестирования в складскую недвижимость – другой, а для проекта строительства торговой недвижимости - третий.

Главными в этом процессе являются количественная оценка каждого критерия и его максимальные значения в современных условиях. Решение этих вопросов сопряжено с серьезной аналитической работой и информационным поиском, определением оценок (в том числе и экспертных) и созданием обобщающей картины инвестиционной привлекательности города.

Географическое положение: Местоположение города на карте, его климатические условия, соседство с другими регионами и странами – один из основных критериев инвестиционной привлекательности.

Административный статус города:

• федерального значения;
• республиканского значения;
• краевого значения;
• областного значения;
• районного значения.

Группа демографических критериев: Одним из важнейших критериев, определяющих инвестиционную привлекательность города, является численность населения. Следующий критерий – прирост численности населения. Оценивается в процентах и может быть положительным и отрицательным. Если величина прироста численности населения отрицательна, то следует серьезно задуматься о причинах убыли населения.Прирост численности населения зависит от рождаемости, смертности и миграции населения. Если рождаемость превышает смертность, то это говорит о позитивной демографической тенденции в городе. Положительный миграционный прирост не всегда является позитивным процессом, например, возвращение ранее депортированных лиц часто ведет к ухудшению социальной обстановки в городе, обострению криминогенной обстановки.Существенными критериями являются средний возраст , процент трудоспособного населения и средний уровень его образованности. В настоящее время во многих городах отмечается «старение» и снижение доли работоспособного населения, что существенно снижает инвестиционную привлекательность города.Уровень безработицы показывает, какая доля трудоспособного населения не может найти официально оформленной работы, получает дотации по безработице и не вносит свой вклад в экономику города.

Основные показатели социально-экономического развития города: Важным критерием является средний доход населения. Обычно используют официальные сведения Госкомстата как относительную качественную характеристику. Наличие крупных функционирующих предприятий является весьма благоприятным фактором. Позитивное влияние на инвестиционную привлекательность города оказывает наличие предприятий, производящих материалы и оборудование, необходимые для строительных и ремонтных работ. Существенными являются факты включения города в федеральную или иную программу развития, под которую выделяются бюджетные средства. Немаловажным критерием для инвестора является лояльность руководства города к девелоперскому проекту и компании, которая его представляет. Наличие «административного ресурса» упрощает продвижение проекта.

Приведенный выше список критериев не является исчерпывающим. При рассмотрении конкретных проектов могут появиться такие, как средняя обеспеченность жильем, обеспеченность торговыми площадями или офисными площадями, состояние жилого фонда, предложение/спрос на различные виды недвижимости и др. При оценке инвестиционной привлекательности города следует рассматривать все критерии в совокупности.

Если предложение соответствует Критериям отбора проектов, то проводится Полноценная экспертиза проекта, которая предполагает:

Проведение маркетологической экспертизы с доскональным изучением специфики региона (проводятся «кабинетные» и «полевые» исследования на месте реализации предлагаемого проекта);

Создание финансовой модели проекта и ее анализ;

Экспертизу юридической чистоты и подготовленности проекта;

Оценку технической грамотности проекта.

По окончании работы экспертной группы, формируется Сводный отчет по экспертизе проекта, в котором определяются все сильные и слабые стороны проекта и возможные риски участия в проекте, делаются заключения и выводы. Сводный отчет по экспертизе проекта является основой для принятия решения о вхождении в проект.

Критерии оценки районов городов (на примере городов)

Распределение городов по уровням инвестиций. В настоящее время считается, что инвестиции в основной капитал являются одним из самых важных показателей перспективности городов. Инвестиционные проекты в виде вложений в создание и перевооружение производств, вложений в строительство, реконструкцию жилья и обновление городских инфраструктур имеют большие сроки эксплуатации и окупаемости. Поэтому эти вложения делаются, как правило, после серьезного анализа перспектив и рисков реализации инвестиционных проектов, что позволяет рассматривать инвестиции как независимую оценку перспективности вложений в развитие города.

Инвестиции различаются по типам источников инвестирования – внебюджетные и бюджетные. При этом внебюджетные (частные) инвестиции разделяются на внешние и внутренние, а бюджетные – на федеральные, региональные и муниципальные. Внебюджетные внешние инвестиции делаются внешними частными компаниями, а внебюджетные внутренние – частными компаниями, расположенными на территории города. Бюджетные инвестиции, соответственно, могут осуществляться из бюджетов РФ, региона и муниципального (городского) бюджетов.

Таким образом, уровень инвестиций, с одной стороны, является мерой перспективности города (по оценке внешних и внутренних частных инвесторов), а с другой стороны, мерой стратегичности и ответственности городской власти.

Деятельность городской власти, как правило, ориентирована на решение оперативных задач поддержания городских инфраструктур жизнеобеспечения. Эффективное оперативное управление обеспечивает позитивный имидж власти и является важным политическим козырем на выборах в различные органы власти. При этом сосредоточенность власти исключительно на решении оперативных задач делает невозможным решение долговременных стратегических задач городского развития. Установка на “популярные” решения, отказ от перераспределения ресурсов для решения долгосрочных стратегических задач ведет к повышению рисков для города в будущем, при этом “настоящее” начинает существовать за счет “будущего”.

В России существует практика дотирования городов и убыточных отраслей городского хозяйства – как на уровне федерации и региона, так и на уровне городских бюджетов. При этом часто такие дотации относятся к разряду безвозвратных инвестиций. При проведении сравнительного анализа городов по уровню инвестиций мы рассматривали общий уровень инвестиций: внешние и внутренние инвестиции в производство, все бюджетные инвестиции, включая безвозвратные инвестиции.

Особенности элитного района. Формирование образа современного крупного мегаполиса во многом зависит от расположения промышленных предприятий, важнейших магистралей, жилых, деловых зон, сосредоточением важнейших объектов.

Риэлтерские агентства отмечают тот факт, что сегодня перестает быть привлекательным любое место в историческом центре города с точки зрения потенциального места жительства. К категории «элитный район» в настоящее время относится район, гармонично воплотивший в себе высокий уровень комфорта жилых домов при уникальном архитектурном облике местности, сохранившей тихие зеленые зоны. Стоит заметить, что степень загрязненности воздуха долгое время была одним из основных факторов, определяющих престижность того или иного района. В настоящее время при составлении рейтинга престижности района учитывают качество строительства домов, использование в процессе возведения дома современных технологий строительства и новых качественных материалов.

Современные покупатели стали оценивать этот существенный признак - качество построенных домов, от которого зависит более высокий уровень удобства, а соответствие представленной характеристики района обозначенным выше параметрам определяет степень его престижности.

При выборе элитного жилья стоит учитывать тот факт, что место его расположения является одним из основных параметров, влияющих на стоимость будущей квартиры. Помните, что цена 1 км² недвижимости зависит от того района, в котором он находится.

Степень престижности района определяют следующие факторы:

Расположение района относительно центральной части города;

Наличие в районе (в процентном соотношении) качественно построенных домов;

Равноценное окружение, выраженное в высоком социальном уровне жизни жителей;

Низкая концентрация населения;

Наличие детских площадок (см. рис.2), парковых зон, скверов;

Развитая инфраструктура;

Историческая ценность находящихся в данном районе сооружений;

Отсутствие загазованности, вредных производств, шума, формирующих благоприятную экологическую обстановку;

Отсутствие в районе тюрем, психиатрических и инфекционных больниц, вызывающих психологический дискомфорт;

Всеми этими признаками и обладает настоящий элитный район.

Критерии оценки районов Москвы: При выборе квартиры одним из основных параметров, влияющих с одной стороны на решение покупателя, с другой стороны - определяющим цену будущей квартиры является место ее расположения. Сегодня стоимость приобретаемого или продаваемого жилья будет зависеть от того района, в котором он находится. Особенно заметно это именно в случае с элитными квартирами Москвы. О том, что должен знать любой клиент о районе расположения объекта недвижимости, вне зависимости от того хочет он приобрести квартиру или продать имеющееся жилье, мы подробно расскажем вам.

Облик современной Москвы (см. рис.2) во многом определяется сегодня расположением важнейших магистралей и промышленных предприятий, расположением жилых и деловых зон, местом сосредоточения важнейших объектов. Облик города начал формироваться в XVIII веке по радиально-кольцевому или веерному типу, при этом границы города постепенно расширялись, включая в пределы Москвы новые районы.

Если говорить в целом о Москве, то долгое время одним из важных факторов, определяющих престижность и качество того или иного района, было направление прохождения воздушных масс над столицей. Дело в том, что роза ветров в столице такова, что массы загрязненного воздуха относит на восток и юго-восток, и, как следствие, эти районы менее престижны и популярны.

Постепенно при определении рейтинга престижности того или иного района стало учитываться качество строительства. Развитие и внедрение современных технологий строительства, новых качественных материалов стало возможно достигать более высокого уровня комфорта и удобства. Покупатели стали пересматривать понятие элитарности района, оценивая еще один существенный признак - качество построенных домов.

Постепенно, в сочетании с неравноценностью территорий в рамках административных делений, это определило отход от такой практики, когда привлекательном считалось любое место в историческом центре города или по западному направлению. Любое направление в столице представляет собой сочетание неоднородных по плотности и качеству застройки, социальному окружение и инфраструктуре зон. Не все районы центра столицы можно назвать элитными. К этой категории относятся лишь небольшие островки-оазисы, в которых гармонично сочетаются неповторимый архитектурный облик местности, тихие зеленые зоны и высокий уровень комфорта жилых домов.

Сегодня престижность района во многом определяется следующими факторами:

Расположение района относительно центра города (внутри Садового кольца (см. рис.4) и по направлениям - за его пределами);

Историческая и архитектурная ценность сооружений, их внешняя привлекательность и степень физического износа;

Наличие необходимой инфраструктуры в районе;

Количество домов высокого качества в районе, наличие равноценного окружения (см. рис.5);

Низкая концентрация населения, благоприятный социальный состав жителей;

Благоприятная экологическая обстановка (отсутствие вредных производств, загазованности, радиационного фона, шума);

Низкий уровень криминогенности;

Отсутствие в районе объектов, соседство с которыми может вызвать психологический дискомфорт (тюрьмы, психиатрические и инфекционные больницы, диспансеры);

Наличие рекреационных зон (парки, скверы, детские площадки);

Удобство транспортного сообщения.

Полнота соответствия характеристики района перечисленным параметрам позволяет судить о степени его престижности.

Инвестиционный потенциал города формируют следующие конкурентные преимущества:

Развитая транспортная инфраструктура;

Развитая научно-технической базой;

Наличие промышленного потенциала;

Высокий уровень развития финансовой инфраструктуры;

Особая производственно-коммерческая инфраструктура, сложившаяся за 250-летнюю историю города, благодаря традициям купеческого и промышленно-коммерческого прошлого, благоприятно сказывающаяся на развитии рыночных отношений, предпринимательской активности;

Высокий потребительский потенциал;

Наличие квалифицированной рабочей силы.

Инвесторов интересует степень выгодности вложений в город, а также потенциальный риск потери инвестиций. Чем устойчивее финансовое положение города, тем менее рискованны и более выгодны вложения в него. Отсюда экономические интересы инвесторов лежат в области оценки риска и доходности инвестиционных проектов, способности генерировать прибыль. Инвестиционная привлекательность города очень важна для расширения круга инвесторов. При этом уже работающие с предприятиями города инвесторы при повышении их финансовой устойчивости могут вложить дополнительные средства. Следовательно, финансовая устойчивость предприятий города обеспечивает возможность дополнительного привлечения инвестиций, что способствует развитию города в целом.

Инвестиционная привлекательность Новосибирска. Исторически интерес мирового делового сообщества к молодому посёлку железнодорожников, как к центру обширного сибирского края, возник с первых лет его становления. Инвестиционная привлекательность Новосибирска (см. рис.6) была обусловлена:

Географическим положением населённого пункта, расположенного на пересечении важнейших транспортных коммуникаций;

Торгово-транспортным потенциалом;

Близостью важнейших сырьевых баз Сибири.

За исторически короткий срок к традиционным факторам инвестиционной привлекательности город добавил новые:

Развитый промышленный комплекс;

Уникальный научно-технологический потенциал четырех академий наук: Сибирское отделение Российской академии наук (см. рис.7), Сибирское отделение Российской академии сельскохозяйственных наук, Сибирское отделение Российской академии медицинских наук, отделение Академии архитектурных наук;

Крупнейший за Уралом многопрофильный образовательный комплекс;

Статус мегаполиса, административного центра Сибири, обладающего развитой финансовой инфраструктурой.

На инвестиционную активность и привлекательность города оказывают влияние:

Многоплановая интеграция материально-технического и интеллектуального потенциала;

Развитие международного делового партнёрства;

Развитие международных транспортных услуг с транзитной специализацией;

Перспектива создания мультимодального транспортного узла.

В последние годы наблюдается активизация градостроительной деятельности на территории города. Инвесторов привлекают значительные материальные ресурсы мегаполиса:

Развитая городская инфраструктура;

Промышленные и строительные площадки;

Телекоммуникационные сети;

Жилищный фонд;

Социально-культурные объекты.

Перспективными направлениями инвестирования являются:

Наука и высокотехнологичное производство;

Инфраструктура туризма и отдыха;

Гостиничный бизнес;

Жилищное строительство;

Строительство объектов соцкультбыта.

Новосибирск обладает огромным творческим потенциалом и по праву считается культурным центром Сибири. Сегодняшний Новосибирск – это крупный современный город со всеми признаками и элементами мегаполиса, с развитой инженерной инфраструктурой, транспортной сетью, включая метрополитен, коммунальным хозяйством и жилым фондом, с разветвленной сетью социальных объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность города. На реализацию инвестиционных возможностей и формирование благоприятного инвестиционного климата позитивное влияние оказывают:

Научно-промышленная и инвестиционная политика мэрии Новосибирска;

Стабильная политическая ситуация в городе.

Заложенные подходы к решению задачи повышения инвестиционной привлекательности города и привлечения инвестиций позволяют нам строить планы позиционирования Новосибирска как площадки масштабных инвестиционных проектов развития наукоемкого бизнеса и необходимой коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Вложение инвестиций. Для многих россиян словосочетание «вложение инвестиций» ассоциируется с различными формами работы с ценными бумагами, игрой на бирже, иными, далекими от обывателя видами деятельности. На самом деле, многие формы вложения инвестиций хорошо известны каждому человеку. Это любое выгодное вложение средств, сделанное в расчете на то, что через какое-то время они вернуться с прибылью. Средства вкладывают не только в ценные бумаги, но и в недвижимость, действующий бизнес, произведения искусства, антиквариат, долговые обязательства и многое другое.

Вложение инвестиций в недвижимость является достаточно распространенной формой размещения капитала. В крупных российских городах стоимость недвижимости постоянно растет. Недвижимость может быть не только в будущем перепродана с выгодой, но и сдаваться с аренду, принося владельцу стабильный доход. Жилая недвижимость может сдаваться в аренду на длительный срок и посуточно. В последнем случае срок окупаемости значительно сокращается, но при этом требуется прилагать значительно больше усилий для того, чтобы обеспечить ее арендаторами.

Выгодной формой вложения инвестиций является приобретение коммерческой недвижимости. Особенно заметны стали преимущества коммерческой недвижимости в последнее время – когда произошла некоторая стабилизация цен в жилом секторе, а стоимость квадратного метра в офисе или магазине продолжает расти. Вкладывая средства в коммерческую недвижимость, следует помнить, что она не будет приносить прибыль «сама по себе». Коммерческая недвижимость требует значительно больших затрат на грамотное управление. В условиях усиливающейся конкуренции все больше преимуществ получают современные деловые и торговые центры, управляемые профессионалами. От облика, уровня сервиса и репутации офисного здания и магазина напрямую зависит успешность работающих в нем компаний, а значит и количество арендаторов, которых может заинтересовать данный объект. Поэтому для развития торговых и офисных зданий, управления инвестициями все чаще привлекаются профессионалы – специалисты компаний, занимающихся продвижением объектов коммерческой недвижимости уже не первый год. Знание конъюнктуры рынка, умение грамотно составить проект и проконтролировать все этапы его реализации поможет свести к минимуму риски и сделать вложение инвестиций в коммерческую недвижимость максимально прибыльным.

Литература

1. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирование: Учебник для вузов. 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001. –С.191-196

2. Убыток при уступке прав инвестирования ("Главбух". Приложение "Учет в строительстве", 2006, N 1)

3. Абрамов С.И. Управление инвестициями в основной капитал – М.: Издательство «Экзамен», 2002. – С.81-83

4. Игонина Л. Л. Инвестиции: Учеб. пособие / под ред. Д-ра экон. Наук, проф. Слепова В. А. – М.: Экономистъ, 2003. – 478 с.

Контрольные вопросы

1

Доказано, что процессы урбанизации, концентрации населения, научного, экономического потенциала в крупнейших городах – это объективная реальность современного мира. Важным показателем при выборе города для жизнедеятельности в нем является его привлекательность. Составляющей привлекательности территории является комфортность жизни, которая отражает степень удовлетворения материальных, культурных и духовных потребностей человека. Комфортность можно измерять, используя набор объективных показателей с учетом особенностей собственного городского образа жизни. Потребителя интересует не сама территория, а ее ценность, которая определяется основными характеристиками: набор материальных и нематериальных благ, уникальность территории, адаптивность территории. В статье выделяются параметры для оценки комфортности и привлекательности жизнедеятельности в городе, приводятся итоги социологического обследования, проведенного в г. Казани. Выявляются слабые стороны развития города на основе анализа мнений горожан и даются рекомендации по их устранению.

конкурентоспособность города

комфортность и привлекательность проживания в городе

1. Гринчель Б. М., Костылева Н. Е., Дергачева Е. А. Важнейшие факторы обеспечения конкурентоспособности городов. Научные материалы XIV международной конференции местных властей ЕВРОГРАД 2004 «Инновация для городского развития: электронное управление и стратегические проекты». - СПб.: Ин-т «ЕВРОГРАД», 2004. - С. 137.

2. Мещеряков Т. В. Имидж города как стратегический фактор эффективного маркетинга территории // Проблемы современной экономики. - № 2 (30).

3. Музафаров А. А.Комфортность проживания в городе // Электронный научный журнал «Экономика региона» URL: http://journal.vlsu.ru/ Режим доступа: свободный.

4. Николаева Н. А. Конкурентоспособность города: взгляд зарубежных ученых // «Маркетинг в России и за рубежом». - 2001. - № 6 - http://www.cfin.ru/press/marketing/2001-6/07.shtml/ Режим доступа: свободный.

5. Савчук Т. В. Территориальный маркетинг. - СПб.: Питер, 2009. - 368 с.: ил. (Серия «Учебное пособие»).

Процессы урбанизации, концентрации населения, научного, экономического потенциала в крупнейших городах - это объективная реальность современного мира. Сегодня в городах проживает 3/4 населения России, 90 % населения Европы и половина населения мира. В условиях глобализации экономики конкуренция является необходимым инструментом развития территории, которая возникла в результате несостоятельности метода федерального центра по выравниванию территорий, активно использовавшегося в условиях командно-административной экономики. Раньше территория рассматривалась как объект эксплуатации: люди проживали на определенной территории, пользовались всеми ее природными ресурсами, удовлетворяя свои минимальные базовые потребности.

В условиях рыночной экономики территория начинает рассматриваться с других позиций:

• как объект применения человеком своего интеллектуального, финансового, инновационного потенциала;
• как место удовлетворения потребности человека в отдыхе, развлечении;
• как место ведения некоммерческой деятельности и т.д.

Таким образом, человек, имеющий намерения поселиться в том или ином городе, прежде всего, ищет территорию, где сможет реализовать все вышеперечисленные требования. У него есть выбор, и он может сравнивать между собой альтернативы, конкурентные преимущества и недостатки городов. По мнению Т. В. Савчук, конкурентное преимущество территории - это совокупность неких характеристик, которые делают город в глазах потребителей более совершенным и привлекательным в сравнении с похожими городами, имеющими подобный набор характеристик. В результате выигрывает та территория, которая «предлагает» наилучшие условия. Здесь возникает объективная конкуренция между территориями за своих жителей. Близким понятием к конкурентоспособности является привлекательность города, с точки зрения, места концентрации различных видов деятельности. Причем, город должен быть привлекательным не только для предприятий, инвесторов, туристов, но и для своего населения. Жителям города важны такие факторы, как уровень текущих цен на потребительские товары и услуги, уровень зарплат, наличие жилья, рабочих мест, то есть, иными словами, уровень жизни населения, который является характеристикой конкурентоспособности города .

Данную мысль продолжает и углубляет А. А. Музафаров, который называет город идеальным, если в нем поддерживается равновесие между различными секторами экономики, но при этом уделяется внимание следующим факторам: обеспечению гражданских прав и улучшению условий жизнедеятельности; отражению в городской политике образа жизни и мыслей своих жителей; учитыванию интересов всех, кто работает, живет и отдыхает в городе .

Городские власти начинают осознавать, что процветание территории зависит от проводимой политики социально-экономического развития города. Важно создавать условия для усиления «конкурентного преимущества» города, то есть поддерживать постоянно растущий уровень жизни города за счет повышения производительности использования труда и капитала как действующими, так и новыми предприятиями. Несмотря на то, что города развиваются, и в них проводится определенная политика по улучшению условий жизнедеятельности, вместе с тем у населения постоянно растут требования к повышению качества жизни и к комфортности проживания в городе.

Составляющей привлекательности территории является комфортность жизни, которая отражает степень удовлетворения материальных, культурных и духовных потребностей человека. Комфортность можно измерять, используя набор объективных показателей, с учетом особенностей собственного городского образа жизни. В целом потребителя интересует не сама территория, а ее ценность, которая определяется основными характеристиками:

1) набором материальных благ, которые может приобрести потребитель, получая определенный размер дохода. По сути это стоимость условий жизнедеятельности в данном городе. Для жителя города важными экономическими показателями будут уровень доходов и расходов, которые определяются средней заработной платой и средней стоимостью основных товаров и услуг для населения, включая налоги. Расходы жителей определяют стоимость товара. Следовательно, в первую очередь, города конкурируют в области стоимости жизни (расходов на проживание). Для населения важны также доступность медицинских, образовательных, юридических, транспортных, развлекательных и других видов услуг, и их качество;

2) набором нематериальных характеристик, которые связаны с возможностью получения профессиональных услуг во всех сферах жизнедеятельности человека, комфортом проживания, возможностью профессионального и личностного роста. Кроме этого для потребителя важны: атмосфера города его, исторические традиции, культура, веротерпимость, социальное настроение в городе, уровень социальной напряженности, связанный с дифференциацией доходов населения;

3) уникальностью территории, которая определяется местоположением города, его ландшафтом, а также особенностями налогообложения, привлекательностью территории с точки зрения ведения бизнеса, наличием уникальных учебных заведений или особенностей архитектуры. Экология территории может также рассматриваться как ее уникальность;

4) адаптивностью территории - это ее способность к изменениям для удовлетворения меняющихся требований потребителя. Она может выражаться в гибкости реагирования местной администрации на требования населения или предпринимательства в обеспечении гражданских прав и инициатив жителей, в улучшении условий жизнедеятельности или ведения бизнеса, в учете интересов различных групп населения.

Таким образом, среди показателей уровня комфортности города можно выделить следующие: освещенность улиц города, чистота, наличие зеленых зон, состояние дорог, безопасность в целом в городе, экология, наличие пробок на дороге, наличие мест для отдыха, красота города.

Для оценки комфортности города в обследовании были учтены такие параметры как:

• частота посещения социальных, культурно-развлекательных, бытовых объектов;
• удобство расположения разных объектов;
• стоимость услуг (их доступность);
• уровень удовлетворенности качеством предлагаемых услуг.

Привлекательность проживания в городе - понятие более широкое, которое, на мой взгляд, включает в себя следующие составляющие: комфортность проживания в городе, возможность устроиться на работу, наличие дискриминации, информационная открытость, веротерпимость, конфликтность, социальная напряженность, культура населения, возможность получить образование, возможность реализовывать свои интересы, возможность вести бизнес, объективность городских СМИ, доверие к органам городской власти, возможность участвовать в решении городских проблем.

Исходя из выше представленного понимания привлекательности проживания в городе, мною было проведено социологическое обследование, целью которого было - оценить привлекательность проживания в городе Казань с точки зрения его жителей. Выборка составила 642 человека, при этом учитывался район проживания респондента, распределение респондентов было по полу (45 % мужчин, 55 % женщин), по возрасту, образованию, доходу и району проживания. Приведем основные выводы по исследованию.

Радует то, что большинству горожан (90 %) нравится проживать в городе Казани, при этом 38 % - проживает в городе более 40 лет, 19 % - от 26 до 40 лет, 18 % - проживают в городе от 16 до 25 лет. Несмотря на разницу в доходах, наблюдается тенденция положительного отношения к городу, 86,4 % жителям нравится город и только 13,6 % дали отрицательный ответ.

Несмотря на это, есть треть жителей, которые предпочли бы сменить место жительства. На вопрос «Переехали бы вы жить в другое место, если бы была бы такая возможность», 38,5 % - дали положительный ответ, при этом 11 % - уехали бы в другой город, 9 % - в сельскую местность и 18 % - заграницу. Следовательно, в городе есть проблемы, которые не устраивают жителей. Рассмотрим, как жители в целом оценили основные параметры города по 4-балльной шкале. Сначала выделим характеристики города, которые получили высокие оценки.

Горожане любят свой город и ценят его красоту, это подтверждается ответами респондентов, которые красоту города оценили на «отлично» - 25,9 %, на «хорошо» - 48,0 %. Но есть и такие, которые поставили «удовлетворительно» - 22,1 %, «плохо» - 3,0 %, остальные не знают, их - 1,1 %. Кроме этого, есть еще сильная сторона нашего города - это веротерпимость и толерантность граждан. Так, «отлично» поставили 11,4 % респондентов, «хорошо» - 51,7 %, «удовлетворительно» - 25,1 %, «плохо» - 4,0 %, «не знаю» - 7,8 %.

Несмотря на разницу в доходах, наблюдается в целом по городу такая положительная тенденция, что у горожан есть желание и возможность посещать развлекательные учреждения. Так, 16 % жителей ходят в театр часто, а 58,8 % - иногда. Кинотеатры посещают часто 27,7 % горожан, а 41,9 % - иногда. Едят часто в ресторанах - 27,7 % респондентов, 45 % - иногда себе это могут позволить. 9,9 % опрошенных посещают концертные залы часто и 60,4 % - иногда. При этом, почти все перечисленные объекты (продуктовые магазины, кинотеатры, рестораны, кафе, ночные клубы, школы, детские сады, салон красоты, химчистки, аптеки) расположены удобно по отношению к их месту жительству.

Респондентам предлагалось оценить показатели комфортности и привлекательности города в целом по 4-балльной шкале («отлично», «хорошо», «удовлетворительно», «плохо»). Подсчитав средний балл по каждому критерию, получился следующий результат: освещенность улиц города жители оценивают на 3,39 балла; чистота города в целом - 3,37; наличие зеленых зон - 3,13; состояние дорог - 2,68; безопасность в целом в городе - 3,28; экология - 2,84; наличие пробок на дороге - 2,45; наличие мест для отдыха - 3,39; красота города - 3,98 (наибольший балл из всех критериев). Таким образом, средний показатель уровня комфортности города Казани глазами жителей составляет 3,19 балла.

Подсчитав средние показатели уровня привлекательности города, получился следующий результат. Жители города достаточно высоко оценили такие составляющие:

• возможность получить образование - 4,43 балла;
• возможность реализовывать свои интересы - 3,89 балла;
• веротерпимость - 3,76 балла;
• отсутствие дискриминации - 3,67 балла.

Перечислим теперь составляющие привлекательности города, которые по оценкам жителей города получили низкий балл:

• конфликтность, социальная напряженность - 3,49 балл;
• информационная открытость - 3,31 балла;
• культура населения - 3,17 балла;
• объективность городских СМИ - 3,17 балла;
• доверие к органам городской власти - 2,96 балла;
• возможность участвовать в решении городских проблем - 2,89 балла;
• возможность устроиться на работу - 2,88 балла;
• возможность вести бизнес - 2,13 балла.

Данные параметры привлекательности города можно отнести к проблемным точкам. Таким образом, средний уровень привлекательности города Казани, включая параметры и его комфортности, составляет 3,3 балла.

• сохранение стабильности городского сообщества через корректировку стихийных процессов поляризации общества, недопущение того, чтобы социальная дифференциация в обществе перешла допустимые пределы;
• повышение уровня комфортности города населения через улучшение экологической обстановки в городе, улучшение качества дорог, расширение зеленых зон в городе, снижение платы за жилищно-коммунальные услуги;
• расширение разнообразия рабочих мест для повышения возможностей поиска работы;
• поддержание стабильного положительного социального настроения в городе через контроль за случаями дискриминации;
• улучшение условий для ведения бизнеса;
• развитие доверия к органам городской власти через активную коммуникационную работу с гражданами города;
• повышение активности граждан через информационную работу и проведение массовых городских мероприятий по благоустройству города.

Перечисленные мероприятия будут способствовать повышению привлекательности города Казани, а, следовательно - и его конкурентоспособности среди городов-миллионников.

Рецензенты:

Разумовская Е. М., д.э.н., профессор, зав. кафедрой менеджмента сферы услуг ФГАОУ ВПО «Казанский (Приволжский) федеральный университет», г.Казань.

Рудольф К. В., д.э.н., профессор кафедры государственного и муниципального управления ФГАО УВПО «Казанский (Приволжский) федеральный университет», г.Казань.

Библиографическая ссылка

Глебова И.С. ОЦЕНКА КОМФОРТНОСТИ И ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ГОРОДЕ (НА ПРИМЕРЕ Г. КАЗАНИ) // Современные проблемы науки и образования. – 2013. – № 5.;
URL: http://science-education.ru/ru/article/view?id=10020 (дата обращения: 22.12.2019). Предлагаем вашему вниманию журналы, издающиеся в издательстве «Академия Естествознания» Российский союз инженеров представляет вам «Генеральный рейтинг привлекательности российских городов - 2011». Предметом исследования рейтинга является совокупность городов России, численность населения в которых равна или превышает 100 тысяч человек. По данным Всероссийской переписи населения за 2010 года на территории страны насчитывается 165 таких городов. При этом в рейтинге рассматривается 164 города, из-за отсутствия статистических данных по - ЗАТО Северск Томской области.

1.Создание генерального рейтинга привлекательности городов РФ с целью обеспечения объективной комплексной оценки муниципальных образований Российской Федерации по критериям, определяющим уровень развития большинства значимых сфер жизнедеятельности города.

Для определения позитивных и негативных аспектов в развитии муниципальных образований;
-для принятия решений по усилению конкурентных преимуществ и снижению негативных факторов в развитии;
-для нивелирования диспропорций в территориальной структуре муниципальных образований по ряду социально-экономических факторов.

Так как основные цели сформулированы как теоретико-прикладные, то при их разработке была проведена семантическая и эмпирическая интерпретация исходных понятий в соответствии с выделенной научной и практической проблематикой, логическим анализом рабочих гипотез и возможностью прикладного применения. Заказать полную версию рейтинга: [email protected] .

Допускается копирование, распространение, передача третьим лицам, опубликование или иное использование материалов, загруженных из Сайта, с указанием ссылки на источник - www.сайт

Презентация генерального рейтинга привлекательности российских городов за 2011

	Весовое значение K1-K13 →	0,15	0,05	0,05	0,10	0,10	0,04	0,05	0,05	0,05	0,08	0,08	0,10	0,10
Место в рейтинге	Город	K1	K2	K3	K4	K5	K6	K7	K8	K9	K10	K11	K12	K13	Значение генерального индекса привлекательности
1	Москва	1,00	0,69	0,73	0,46	0,28	0,42	1,00	0,45	1,00	0,65	0,83	0,68	0,33	43,2
2	Санкт-Петербург	0,19	0,64	0,75	0,60	0,35	0,37	0,43	0,45	0,37	0,68	0,81	0,34	0,30	31,9
3	Новосибирск	0,07	0,54	0,65	0,86	0,34	0,40	0,12	0,44	0,07	0,52	0,53	0,27	0,13	20,7
4	Екатеринбург	0,07	0,54	0,69	0,66	0,37	0,41	0,08	0,45	0,06	0,56	0,56	0,33	0,14	20,0
5	Ростов-на-Дону	0,09	0,67	0,92	0,69	0,41	0,38	0,05	0,39	0,05	0,37	0,64	0,23	0,14	19,0
6	Казань	0,08	0,64	0,73	0,66	0,36	0,41	0,05	0,31	0,05	0,54	0,60	0,20	0,16	18,7
7	Краснодар	0,13	0,62	0,85	0,68	0,45	0,48	0,02	0,47	0,03	0,35	0,76	0,26	0,18	18,7
8	Воронеж	0,09	0,50	0,80	0,66	0,40	0,44	0,04	0,41	0,05	0,49	0,73	0,15	0,11	18,3
9	Красноярск	0,08	0,62	0,58	0,82	0,35	0,38	0,03	0,33	0,04	0,50	0,50	0,32	0,15	17,9
10	Уфа	0,06	0,59	0,70	0,68	0,35	0,37	0,03	0,35	0,04	0,45	0,65	0,27	0,20	17,8
11	Челябинск	0,06	0,51	0,64	0,71	0,34	0,37	0,03	0,49	0,05	0,54	0,61	0,21	0,16	17,8
12	Омск	0,06	0,64	0,71	0,72	0,32	0,38	0,03	0,37	0,05	0,49	0,64	0,18	0,16	17,7
13	Томск	0,08	0,53	0,72	0,82	0,33	0,46	0,04	0,26	0,04	0,54	0,55	0,28	0,12	17,7
14	Волгоград	0,07	0,64	0,82	0,66	0,31	0,41	0,02	0,32	0,04	0,66	0,66	0,18	0,13	17,1
15	Владивосток	0,06	0,57	0,69	0,67	0,33	0,35	0,03	0,32	0,03	0,66	0,59	0,33	0,17	17,0
16	Нижний Новгород	0,01	0,67	0,80	0,89	0,32	0,33	0,09	0,34	0,05	0,54	0,54	0,23	0,15	16,9
17	Подольск	0,05	0,70	0,74	0,72	0,73	0,39	0,01	0,68	0,00	0,46	0,69	0,46	0,40	16,9
18	Хабаровск	0,05	0,53	0,60	0,76	0,32	0,38	0,02	0,37	0,03	0,57	0,54	0,35	0,16	16,8
19	Тюмень	0,10	0,39	0,70	0,84	0,47	0,42	0,02	0,25	0,02	0,40	0,53	0,39	0,19	16,7
20	Саратов	0,04	0,61	0,80	0,77	0,37	0,40	0,03	0,36	0,03	0,68	0,67	0,16	0,11	16,7
21	Иркутск	0,05	0,55	0,56	0,83	0,31	0,34	0,03	0,36	0,03	0,56	0,53	0,34	0,13	16,3
22	Химки	0,09	0,56	0,74	0,71	0,57	0,40	0,01	0,45	0,00	0,47	0,74	0,55	0,21	16,3
23	Сочи	0,09	0,45	0,90	0,54	0,42	0,48	0,01	0,36	0,01	0,45	0,71	0,24	0,45	16,3
24	Сургут	0,08	0,48	0,66	0,95	0,30	0,51	0,00	0,46	0,01	0,45	0,62	0,89	0,40	15,9
25	Пермь	0,03	0,57	0,63	0,76	0,31	0,31	0,04	0,31	0,03	0,50	0,50	0,24	0,22	15,9
26	Тольятти	0,09	0,69	0,76	0,60	0,27	0,34	0,02	0,37	0,03	0,46	0,64	0,14	0,15	15,8
27	Калининград	0,07	0,49	0,87	0,66	0,41	0,36	0,01	0,38	0,02	0,45	0,79	0,24	0,26	15,8
28	Самара	0,03	0,60	0,76	0,61	0,36	0,31	0,04	0,22	0,05	0,54	0,60	0,20	0,13	15,8
29	Ярославль	0,05	0,56	0,77	0,60	0,30	0,30	0,02	0,46	0,02	0,63	0,75	0,16	0,19	15,7
30	Липецк	0,08	0,38	0,77	0,76	0,42	0,42	0,01	0,53	0,02	0,41	0,71	0,20	0,26	15,6
31	Балашиха	0,09	0,73	0,74	0,66	0,50	0,39	0,01	0,61	0,00	0,51	0,55	0,39	0,19	15,5
32	Нижнекамск	0,08	0,61	0,73	0,73	0,31	0,45	0,00	0,34	0,01	0,48	0,72	0,20	0,58	15,4
33	Ульяновск	0,07	0,50	0,75	0,73	0,34	0,33	0,02	0,48	0,02	0,55	0,69	0,12	0,11	15,3
34	Калуга	0,07	0,35	0,81	0,62	0,23	0,36	0,01	0,61	0,01	0,59	0,71	0,19	0,26	15,3
35	Рязань	0,06	0,42	0,75	0,66	0,37	0,39	0,01	0,52	0,02	0,47	0,78	0,17	0,12	15,2
36	Ставрополь	0,09	0,49	0,94	0,82	0,45	0,51	0,00	0,56	0,02	0,45	0,66	0,19	0,10	15,2
37	Белгород	0,08	0,42	0,83	0,59	0,44	0,45	0,01	0,47	0,02	0,45	0,68	0,20	0,16	15,1
38	Магнитогорск	0,05	0,41	0,66	0,71	0,34	0,39	0,01	0,48	0,02	0,42	0,60	0,24	0,34	15,0
39	Курск	0,06	0,42	0,80	0,67	0,40	0,45	0,01	0,50	0,02	0,58	0,66	0,11	0,12	15,0
40	Пенза	0,05	0,41	0,81	0,69	0,38	0,39	0,01	0,48	0,02	0,60	0,80	0,15	0,10	14,9
41	Нижневартовск	0,06	0,41	0,68	0,96	0,27	0,50	0,00	0,44	0,01	0,40	0,63	0,61	0,69	14,9
42	Ижевск	0,06	0,48	0,72	0,73	0,31	0,35	0,02	0,31	0,03	0,57	0,57	0,16	0,12	14,9
43	Кемерово	0,07	0,54	0,63	0,85	0,31	0,33	0,01	0,34	0,02	0,57	0,58	0,26	0,15	14,8
44	Красногорск	0,07	0,67	0,75	0,62	0,47	0,39	0,01	0,73	0,00	0,48	0,67	0,45	0,19	14,8
45	Мытищи	0,07	0,73	0,74	0,64	0,53	0,39	0,01	0,49	0,00	0,47	0,48	0,43	0,17	14,8
46	Улан-Удэ	0,08	0,41	0,54	0,85	0,27	0,42	0,02	0,51	0,02	0,44	0,52	0,21	0,11	14,7
47	Якутск	0,10	0,47	0,42	0,87	0,25	0,37	0,01	0,39	0,01	0,40	0,55	0,42	0,20	14,7
48	Королев	0,07	0,65	0,74	0,72	0,33	0,39	0,01	0,41	0,00	0,40	0,66	0,49	0,16	14,6
49	Чебоксары	0,08	0,50	0,73	0,67	0,33	0,37	0,01	0,41	0,02	0,58	0,64	0,12	0,12	14,6
50	Сыктывкар	0,07	0,30	0,67	0,84	0,35	0,33	0,01	0,51	0,01	0,60	0,63	0,31	0,19	14,6
51	Набережные Челны	0,07	0,72	0,73	0,63	0,31	0,43	0,01	0,38	0,02	0,37	0,60	0,11	0,11	14,5
52	Череповец	0,06	0,50	0,70	0,86	0,34	0,35	0,00	0,39	0,01	0,45	0,63	0,31	0,31	14,5
53	Барнаул	0,08	0,47	0,65	0,56	0,34	0,30	0,02	0,44	0,02	0,59	0,58	0,13	0,08	14,4
54	Альметьевск	0,07	0,23	0,74	0,86	0,35	0,44	0,00	0,45	0,01	0,54	0,79	0,28	0,47	14,4
55	Киров	0,08	0,36	0,76	0,77	0,33	0,37	0,01	0,29	0,02	0,58	0,70	0,15	0,12	14,4
56	Южно-Сахалинск	0,07	0,34	0,69	0,82	0,34	0,32	0,01	0,30	0,00	0,50	0,69	0,65	0,27	14,4
57	Тула	0,05	0,46	0,81	0,60	0,35	0,34	0,01	0,34	0,01	0,60	0,91	0,15	0,13	14,3
58	Оренбург	0,07	0,38	0,82	0,72	0,29	0,36	0,01	0,39	0,02	0,57	0,63	0,19	0,14	14,3
59	Петропавловск-Камчатский	0,03	0,40	0,64	0,86	0,31	0,39	0,01	0,33	0,01	0,63	0,62	0,51	0,24	14,3
60	Астрахань	0,06	0,47	0,85	0,30	0,23	0,41	0,01	0,41	0,02	0,53	0,57	0,19	0,18	14,3
61	Люберцы	0,06	0,68	0,74	0,60	0,49	0,33	0,01	0,64	0,00	0,49	0,57	0,37	0,13	14,2
62	Одинцово	0,07	0,89	0,74	0,53	0,72	0,35	0,01	0,68	0,00	0,36	0,64	0,36	0,11	14,1
63	Архангельск	0,04	0,45	0,61	0,81	0,26	0,31	0,02	0,47	0,01	0,64	0,65	0,30	0,11	14,1
64	Волгодонск	0,06	0,49	0,92	0,83	0,34	0,41	0,00	0,37	0,01	0,50	0,64	0,22	0,30	14,1
65	Старый Оскол	0,08	0,44	0,81	0,70	0,42	0,47	0,00	0,58	0,01	0,50	0,71	0,17	0,23	14,1
66	Иваново	0,04	0,55	0,78	0,68	0,33	0,29	0,02	0,48	0,02	0,64	0,62	0,13	0,07	13,8
67	Пушкино	0,07	0,83	0,74	0,65	0,57	0,39	0,00	0,77	0,00	0,50	0,64	0,34	0,13	13,8
68	Тверь	0,04	0,46	0,79	0,70	0,36	0,32	0,01	0,29	0,01	0,61	0,57	0,20	0,12	13,8
69	Владикавказ	0,07	0,38	0,85	0,75	0,43	0,48	0,02	0,37	0,01	0,52	0,66	0,08	0,06	13,7
70	Новороссийск	0,10	0,47	0,86	0,69	0,30	0,47	0,00	0,33	0,01	0,43	0,71	0,27	0,13	13,7
71	Смоленск	0,06	0,39	0,81	0,73	0,38	0,34	0,01	0,42	0,01	0,57	0,66	0,15	0,11	13,7
72	Находка	0,06	0,45	0,74	0,86	0,32	0,37	0,00	0,29	0,01	0,51	0,57	0,25	0,46	13,7
73	Тамбов	0,05	0,44	0,76	0,70	0,41	0,38	0,01	0,46	0,01	0,55	0,72	0,13	0,11	13,6
74	Владимир	0,06	0,34	0,80	0,63	0,35	0,26	0,01	0,50	0,01	0,54	0,68	0,17	0,13	13,5
75	Щелково	0,06	0,65	0,74	0,72	0,39	0,41	0,01	0,64	0,00	0,52	0,66	0,37	0,13	13,5
76	Нижний Тагил	0,03	0,53	0,71	0,73	0,31	0,42	0,01	0,46	0,01	0,59	0,60	0,14	0,16	13,5
77	Вологда	0,07	0,51	0,71	0,80	0,32	0,34	0,01	0,48	0,01	0,49	0,60	0,21	0,10	13,4
78	Петрозаводск	0,06	0,45	0,70	0,75	0,32	0,30	0,01	0,42	0,01	0,66	0,57	0,28	0,09	13,4
79	Новочеркасск	0,05	0,68	0,91	0,89	0,35	0,41	0,00	0,52	0,01	0,54	0,67	0,12	0,13	13,4
80	Таганрог	0,05	0,65	0,92	0,76	0,33	0,37	0,01	0,45	0,01	0,45	0,62	0,11	0,12	13,3
81	Братск	0,06	0,42	0,53	0,91	0,28	0,34	0,01	0,46	0,01	0,35	0,45	0,26	0,18	13,3
82	Новокузнецк	0,04	0,47	0,57	0,73	0,30	0,35	0,01	0,25	0,02	0,50	0,60	0,21	0,19	13,3
83	Жуковский	0,06	0,58	0,75	0,72	0,30	0,40	0,00	0,59	0,00	0,52	0,73	0,42	0,16	13,3
84	Орел	0,05	0,33	0,83	0,69	0,37	0,35	0,01	0,45	0,01	0,63	0,67	0,14	0,07	13,2
85	Брянск	0,06	0,35	0,82	0,75	0,37	0,36	0,01	0,45	0,02	0,50	0,74	0,09	0,09	13,2
86	Мурманск	0,01	0,45	0,62	0,88	0,28	0,37	0,02	0,35	0,01	0,69	0,75	0,45	0,14	13,1
87	Великий Новгород	0,06	0,30	0,79	0,77	0,35	0,29	0,01	0,51	0,01	0,62	0,69	0,22	0,18	13,1
88	Коломна	0,06	0,48	0,74	0,73	0,31	0,42	0,00	0,54	0,00	0,53	0,70	0,28	0,20	13,1
89	Волжский	0,08	0,47	0,85	0,47	0,24	0,41	0,01	0,51	0,01	0,53	0,63	0,11	0,15	13,1
90	Саранск	0,07	0,37	0,75	0,60	0,32	0,41	0,01	0,37	0,01	0,62	0,76	0,09	0,13	13,0
91	Благовещенск	0,07	0,35	0,59	0,76	0,32	0,36	0,01	0,35	0,01	0,56	0,68	0,25	0,13	12,9
92	Комсомольск-на-Амуре	0,04	0,48	0,63	0,71	0,27	0,39	0,00	0,47	0,01	0,60	0,47	0,20	0,14	12,9
93	Ангарск	0,05	0,43	0,54	0,87	0,27	0,32	0,01	0,27	0,01	0,52	0,56	0,31	0,12	12,9
94	Псков	0,06	0,55	0,83	0,71	0,34	0,31	0,01	0,51	0,01	0,55	0,70	0,16	0,09	12,9
95	Майкоп	0,07	0,40	0,85	0,80	0,39	0,47	0,01	0,40	0,01	0,43	0,70	0,11	0,09	12,9
96	Дзержинск	0,05	0,38	0,79	0,86	0,30	0,34	0,01	0,37	0,01	0,53	0,54	0,11	0,11	12,8
97	Ногинск	0,06	0,51	0,74	0,93	0,41	0,42	0,00	0,48	0,00	0,61	0,65	0,44	0,07	12,8
98	Махачкала	0,20	0,49	0,85	0,70	0,19	0,50	0,02	0,27	0,01	0,24	0,55	0,10	0,04	12,8
99	Железнодорожный	0,07	0,71	0,75	0,58	0,48	0,40	0,00	0,38	0,00	0,44	0,55	0,30	0,13	12,7
100	Сергиев Посад	0,06	0,87	0,74	0,67	0,47	0,40	0,01	0,51	0,00	0,58	0,64	0,23	0,07	12,6
101	Электросталь	0,06	0,42	0,74	0,77	0,28	0,39	0,00	0,44	0,00	0,56	0,68	0,30	0,14	12,5
102	Энгельс	0,08	0,64	0,80	0,69	0,34	0,39	0,00	0,43	0,01	0,49	0,62	0,09	0,06	12,4
103	Первоуральск	0,06	0,46	0,69	0,71	0,35	0,39	0,00	0,41	0,01	0,56	0,59	0,16	0,20	12,4
104	Нальчик	0,07	0,44	0,82	0,67	0,33	0,62	0,01	0,39	0,01	0,59	0,62	0,10	0,05	12,3
105	Стерлитамак	0,07	0,41	0,72	0,84	0,28	0,39	0,00	0,51	0,01	0,35	0,66	0,13	0,13	12,3
106	Норильск	0,08	0,07	0,10	0,99	0,26	0,55	0,00	0,45	0,01	0,56	0,70	0,80	0,68	12,3
107	Курган	0,05	0,41	0,76	0,70	0,29	0,34	0,01	0,26	0,01	0,59	0,56	0,14	0,12	12,2
108	Балаково	0,06	0,50	0,78	0,86	0,28	0,41	0,00	0,39	0,01	0,47	0,61	0,14	0,09	12,1
109	Серпухов	0,06	0,62	0,74	0,73	0,33	0,40	0,00	0,48	0,00	0,58	0,60	0,24	0,10	12,1
110	Абакан	0,06	0,49	0,60	0,84	0,37	0,39	0,00	0,41	0,00	0,60	0,55	0,26	0,09	12,1
111	Новый Уренгой	0,06	0,30	0,58	0,96	0,22	0,61	0,00	0,58	0,00	0,50	0,86	1,00	0,44	12,1
112	Каменск-Уральский	0,05	0,48	0,69	0,78	0,30	0,41	0,00	0,43	0,01	0,60	0,60	0,15	0,14	12,0
113	Шахты	0,07	0,46	0,92	0,75	0,30	0,39	0,00	0,44	0,01	0,53	0,59	0,07	0,08	12,0
114	Обнинск	0,06	0,30	0,80	0,67	0,35	0,36	0,01	0,27	0,00	0,53	0,59	0,30	0,15	12,0
115	Салават	0,06	0,26	0,72	0,86	0,29	0,37	0,00	0,56	0,01	0,46	0,59	0,18	0,27	12,0
116	Березники	0,05	0,32	0,67	0,86	0,32	0,33	0,00	0,47	0,01	0,45	0,56	0,16	0,34	11,9
117	Чита	0,05	0,29	0,56	0,63	0,27	0,39	0,01	0,26	0,01	0,60	0,52	0,29	0,08	11,7
118	Кострома	0,06	0,51	0,79	0,67	0,34	0,36	0,00	0,35	0,01	0,49	0,67	0,13	0,09	11,7
119	Ноябрьск	0,07	0,31	0,63	0,99	0,14	0,57	0,00	0,56	0,00	0,34	0,67	0,70	0,50	11,5
120	Новомосковск	0,06	0,45	0,81	0,54	0,33	0,35	0,00	0,49	0,00	0,54	0,79	0,15	0,20	11,5
121	Йошкар-Ола	0,07	0,30	0,72	0,59	0,32	0,34	0,01	0,34	0,01	0,57	0,57	0,11	0,08	11,4
122	Невинномысск	0,06	0,44	0,90	0,73	0,23	0,51	0,00	0,47	0,00	0,56	0,59	0,15	0,31	11,3
123	Новокуйбышевск	0,06	0,56	0,76	0,71	0,29	0,32	0,00	0,27	0,00	0,47	0,68	0,18	0,17	11,2
124	Арзамас	0,06	0,44	0,80	0,70	0,31	0,35	0,01	0,51	0,00	0,50	0,54	0,05	0,10	11,2
125	Сызрань	0,06	0,64	0,76	0,42	0,32	0,32	0,00	0,52	0,01	0,48	0,69	0,06	0,12	11,2
126	Северодвинск	0,04	0,41	0,62	0,80	0,25	0,32	0,00	0,30	0,01	0,60	0,78	0,27	0,07	11,2
127	Миасс	0,06	0,24	0,65	0,68	0,36	0,36	0,00	0,40	0,01	0,56	0,58	0,14	0,10	11,1
128	Нефтеюганск	0,07	0,46	0,67	0,90	0,18	0,50	0,00	0,39	0,00	0,47	0,66	0,56	0,19	11,0
129	Пятигорск	0,09	0,48	0,87	0,66	0,32	0,42	0,00	0,31	0,01	0,23	0,70	0,15	0,09	11,0
130	Орехово-Зуево	0,06	0,47	0,74	0,80	0,26	0,41	0,00	0,57	0,00	0,49	0,44	0,25	0,07	11,0
131	Уссурийск	0,07	0,22	0,75	0,67	0,25	0,36	0,00	0,48	0,01	0,47	0,52	0,19	0,07	10,9
132	Междуреченск	0,06	0,35	0,59	0,90	0,30	0,37	0,00	0,30	0,00	0,52	0,63	0,29	0,30	10,8
133	Батайск	0,07	0,58	0,92	0,72	0,40	0,39	0,00	0,31	0,00	0,30	0,66	0,14	0,06	10,8
134	Орск	0,05	0,37	0,76	0,64	0,30	0,37	0,00	0,48	0,01	0,55	0,56	0,09	0,09	10,8
135	Элиста	0,07	0,38	0,89	0,79	0,39	0,48	0,00	0,34	0,00	0,61	0,66	0,08	0,06	10,7
136	Кызыл	0,07	0,43	0,57	0,89	0,15	0,48	0,00	0,46	0,00	0,44	0,61	0,31	0,09	10,7
137	Рыбинск	0,04	0,45	0,77	0,55	0,31	0,30	0,00	0,27	0,01	0,66	0,70	0,07	0,11	10,7
138	Артем	0,08	0,34	0,76	0,68	0,25	0,36	0,00	0,41	0,00	0,48	0,44	0,21	0,11	10,6
139	Ачинск	0,06	0,39	0,61	0,75	0,27	0,39	0,00	0,40	0,00	0,65	0,52	0,16	0,10	10,5
140	Нефтекамск	0,07	0,28	0,72	0,50	0,36	0,39	0,00	0,52	0,00	0,39	0,70	0,10	0,12	10,3
141	Ковров	0,06	0,33	0,78	0,77	0,26	0,27	0,00	0,45	0,00	0,56	0,68	0,11	0,09	10,2
142	Октябрьский	0,06	0,27	0,74	0,70	0,33	0,39	0,00	0,51	0,00	0,50	0,61	0,13	0,09	10,2
143	Черкесск	0,06	0,19	0,76	0,56	0,33	0,55	0,00	0,48	0,00	0,39	0,71	0,09	0,10	10,0
144	Димитровград	0,06	0,54	0,75	0,57	0,36	0,35	0,00	0,39	0,00	0,46	0,66	0,04	0,08	10,0
145	Муром	0,06	0,46	0,80	0,57	0,34	0,26	0,00	0,59	0,00	0,61	0,71	0,07	0,09	10,0
146	Кисловодск	0,07	0,45	0,79	0,74	0,29	0,48	0,00	0,32	0,01	0,46	0,59	0,11	0,08	10,0
147	Грозный	0,02	0,35	0,82	0,88	0,28	0,89	0,00	0,50	0,01	0,28	0,50	0,19	0,07	9,9
148	Прокопьевск	0,04	0,29	0,63	0,72	0,26	0,33	0,00	0,37	0,01	0,58	0,63	0,13	0,08	9,9
149	Воткинск	0,06	0,38	0,71	0,74	0,29	0,35	0,00	0,34	0,00	0,48	0,48	0,14	0,08	9,8
150	Бийск	0,06	0,28	0,64	0,60	0,23	0,31	0,00	0,54	0,01	0,46	0,58	0,05	0,08	9,7
151	Копейск	0,08	0,27	0,66	0,57	0,27	0,38	0,00	0,54	0,01	0,49	0,50	0,08	0,08	9,7
152	Армавир	0,08	0,28	0,84	0,34	0,33	0,48	0,00	0,38	0,01	0,39	0,65	0,06	0,08	9,6
153	Ессентуки	0,07	0,46	0,85	0,69	0,34	0,46	0,00	0,24	0,00	0,47	0,66	0,15	0,08	9,6
154	Новочебоксарск	0,06	0,37	0,73	0,61	0,29	0,38	0,00	0,34	0,01	0,49	0,55	0,06	0,09	9,6
155	Сарапул	0,06	0,28	0,72	0,73	0,25	0,35	0,00	0,38	0,00	0,52	0,45	0,14	0,08	9,6
156	Златоуст	0,05	0,24	0,65	0,48	0,30	0,39	0,00	0,31	0,01	0,58	0,52	0,06	0,07	9,3
157	Елец	0,06	0,33	0,83	0,61	0,34	0,41	0,00	0,52	0,00	0,55	0,75	0,07	0,07	9,2
158	Камышин	0,06	0,40	0,81	0,64	0,29	0,42	0,00	0,43	0,00	0,54	0,64	0,03	0,07	9,2
159	Ленинск-Кузнецкий	0,04	0,34	0,62	0,79	0,22	0,34	0,00	0,26	0,00	0,55	0,47	0,19	0,14	8,9
160	Каспийск	0,08	0,49	0,89	0,70	0,18	0,57	0,00	0,40	0,00	0,31	0,61	0,10	0,04	8,9
161	Дербент	0,08	0,38	0,91	0,62	0,21	0,58	0,00	0,35	0,00	0,42	0,57	0,01	0,04	8,4
162	Хасавюрт	0,08	0,38	0,94	0,46	0,15	0,60	0,00	0,50	0,00	0,23	0,58	0,01	0,05	8,1
163	Рубцовск	0,05	0,30	0,67	0,53	0,27	0,31	0,00	0,38	0,00	0,50	0,48	0,03	0,06	8,1
164	Новошахтинск	0,06	0,35	0,92	0,14	0,22	0,39	0,00	0,48	0,00	0,56	0,55	0,04	0,06	7,9

K1 → Динамика численности населения

K2 → Транспортная инфраструктура

K3 → Природно-экологический потенциал

K4 → Доступность жилья

K5 → Жилищный сектор

K6 → Демография

K7 → Инновационная активность

K8 → Инженерная инфраструктура

K9 → Кадры

K10 → Социальная инфраструктура

K11 → Социальная характеристика общества

K12 → Благосостояние граждан

K13 → Экономика городов

Презентация генерального рейтинга привлекательности российских городов - 2011 в Плехановском дискуссионном клубе

Краткое описание рейтинга

Введение

Основными факторами укрепления позиций России на международной арене являются обеспечение внутренней стабильности и создание необходимых условий для экономического роста в каждом регионе или полюсах роста – опорных центрах территории. Главная нерешенная проблема, препятствующая динамичному развитию страны – глубокие социально-экономические различия между отдельными центрами РФ и депрессивной периферией. На сегодняшний день в России из 83 субъектов 73 являются дотационными, что подтверждает наличие существенной территориальной неоднородности, определяемой целым рядом показателей. Данная диспропорция возникает вследствие значительных различий уровня жизни российских граждан, возможностей их личностного и профессионального развития. Данная ситуация способствует оттоку молодежи и квалифицированных кадров из регионов с малой степенью освоенности и развитости, что еще больше усугубляет тенденцию нарастания территориальных диспропорций, стагнации и деградации отсталых территорий.

Существующее положение обусловлено спецификой экономики России, ориентированной на экспорт газа и нефти, а также во многом связано с неравномерным распределением конкурентных преимуществ, в том числе сырьевых, демографических и финансовых. Второй неразрешенной проблемой до сих пор остается высокая степень централизации бюджетной политики государства, что исключает возможность формирования бюджета в соответствии с реальными потребностями регионов и муниципалитетов. Однако стоит отметить, что на сегодняшний день государство идет по пути децентрализации бюджета, что значительно улучшает социально-экономический микроклимат регионов и муниципалитетов.

В соответствии со сложившейся системой расселения, опорными центрами, аккумулирующими ресурсы территории, являются города. Именно они – «лицо» территории субъекта. Так, доля городского населения в различных субъектах колеблется от 30% до 100%, при среднем показателе по стране 73,1%. Поэтому именно улучшение городского пространства является ключевым фактором развития территории, повышения качества жизни населения.

Уровень заинтересованности российских городов в улучшении их экономического потенциала, диверсификации экономики и разработке эффективных механизмов управления городским хозяйством не только остается высоким, но и имеет тенденцию постоянного роста. Также явно прослеживает тенденция роста мобильности населения, увеличения деловых перемещений, образовательной миграции, смены места жительства.

Таким образом, очевидна необходимость сопоставления городов по различным критериям в зависимости от конкретных целей. Именно таким инструментом сравнения является генеральный рейтинг привлекательности российских городов, разработанный Российским Союзом Инженеров (РСИ). Проект представляет собой комплексный рейтинг с существенным охватом городов: здесь учтены все населенные пункты с численностью населения более 100 тыс. человек и характеристиками социально-экономической инфраструктуры.

Отбор критериев для сопоставления городов в рейтинге носит строго сбалансированный характер, основанный на всестороннем охвате городского хозяйства и анализе условий проживания населения в городе. Расчет показателей осуществляется на основании ряда статистических, математических и квалиметрических методов.

Основная область применения данного рейтинга распространяется на федеральные и муниципальные органы власти, которым необходима информация для оценки текущего состояния городского хозяйства, определения эффективности работы тех или иных структур и степени реализации конкретных проектов или программ, а также на предпринимателей и инвесторов для принятия решений о работе, инвестициях на территории того или иного муниципального образования, понимания экономического и институционального климата на территории муниципалитета, оценки потенциальных рисков и т.д. Данный проект представляет также огромный интерес для широкой общественности, для тех, кого интересуют проблемы развития страны, региона или отдельного взятого города.

• Миссия Генерального рейтинга привлекательности российских городов

Представление полезной исследовательской информации о состоянии привлекательности российских городов. Рейтинг подготовлен на основе анализа информации, представленной в отрытых источниках информации. В основном это материалы Федеральной службы государственной статистики, сайтов Министерств, ведомств и отдельных исследовательских структур. На основе статистических показателей выведены интегральные показатели, необходимые для объективного сопоставления городов.

Создание инструмента, осуществляющего поддержку развития городов, за счет выявления преимуществ и ограничений, способствующих развитию. Использованный метод интегральной оценки и набор показателей позволяют выявить преимущества и недостатки городов.

Разработка аналитической базы, представляющей интерес для органов исполнительной власти, бизнес структур и населения, помогающей оценить ситуацию и принять верное решение. Разработанный рейтинг является базой для создания комплексных и отраслевых стратегий развития муниципальных образований (городов), а также основой создания региональных бизнес стратегий для компаний, специализирующихся на сетевом бизнесе. Для населения рейтинг интересен в первую очередь возможностью сопоставления условий жизни, доступности жилья и прочих возможностей.

• Цель и задачи исследования

В соответствии с миссией рейтинга РСИ сформулировал пять основных теоретико-прикладных целей: 1.Создание генерального рейтинга привлекательности городов РФ с целью обеспечения объективной комплексной оценки муниципальных образований Российской Федерации по критериям, определяющим уровень развития всех сфер жизнедеятельности города.

2.Создание эффективного прикладного инструмента:

Для определения негативных и позитивных аспектов в развитии муниципальных образований;
- для принятия решений по усилению конкурентных преимуществ и снижению негативных факторов в развитии;
- для нивелирования диспропорций в территориальной структуре муниципальных образований по ряду социально-экономических факторов.

3.Определение полюсов роста на территории страны – с точки зрения условий, благоприятных для жизни населения, ведения бизнеса, инвестиций в недвижимость и т.д.

4.Описание существующей иерархической структуры городов и их типологии.

5.Организация интегральной системы анализа социально-экономических показателей городов, который делает возможным их сопоставление, а также проведение аналитических исследований по выявлению тенденций социально-экономического развития.

Так как основные цели сформулированы как теоретико-прикладные, то при их разработке была проведена семантическая и эмпирическая интерпретация исходных понятий в соответствии с выделенной научной и практической проблематикой, логическим анализом рабочих гипотез и возможностью прикладного применения.

Для достижения поставленных целей определены следующие задачи:

1.Проведение анализа существующих отечественных и зарубежных методик и практик сравнения субъектов административно-территориального деления макрорегионов и стран.

2.Проведение всестороннего исследования и определение критериев и базовых индикаторов оценки городов по средствам отобранных теоретических и методологических дисциплин, связанных с оценкой качественно-количественных характеристик исследуемых объектов.

3.Создание идентичного методологического аппарата для составления рейтинга, базируясь на лучших отечественных и зарубежных практиках, используя собственные разработки.

4.Разработка методики комплексного сравнительного рейтинга городов на основании применения и расчета системы экономических показателей.

5.Формирование системы экономических показателей, всесторонне характеризующих функционирование городов.

6.Расчеты интегральных показателей, индексов и групп индексов в соответствии с разработанным методическим аппаратом.

7.Выделение типичных групп (типология) объектов по ряду признаков, указание общих тенденций и различий в их развитии, выделение характерных индивидуальных различий, анализ полученных результатов.

8.Создание механизма мониторинговой системы социально-экономического положения исследуемых объектов.

9.Создание демонстрационного аналитического материала по результатам проделанной работы.

10.Предоставление материалов исследований всем заинтересованным лицам.

Предметом исследования является совокупность городов России, численность населения в которых превышает 100 тысяч человек. По данным Всероссийской переписи населения 2010 года на территории страны насчитывается 165 таких городов. При этом в рейтинге рассматривается 164 города, из-за отсутствия статистических данных по ЗАТО Северск Томской области.

В качестве объектов исследования выступают качественные и количественные характеристики городов, отображающие основные параметры их функционирования.

Теоретической и методологической основами исследования являются научные теории отечественных и зарубежных авторов, мировые практики составления рейтингов, законодательная и нормативная база, документы правительственных и ведомственных структур, определяющие стратегическую политику в различных сферах деятельности городов (стратегии социально-экономического развития, инвестиционные паспорта).

Основные методы исследования: системный, факторный, балансовый, экономический и статистический, а также методы квалиметрической оценки и другие общенаучные методы.

• Конкурентные преимущества генерального рейтинга привлекательности российских городов

• Независимость оценки


• Научный подход

  Особенность данного рейтинга заключается в применении научных подходов как при выборе показателей для рейтинга, так и при их расчете. Для обработки и анализа информации разработан интегрированный методологический аппарат, основанный на принципах экономико-статистического анализа и использовании методов квалиметрии.



• Проработанный методологический аппарат

  В рейтинге использован уникальный методологический аппарат, в том числе на основе квалиметрии. Элементы квалиметрического анализа (изменения и оценки) использовались, чтобы рассмотреть качественные показатели, которые также как и количественные, нуждаются в четкой интерпретации. Это позволило перевести качественные характеристики исследуемых объектов в числовые значения, с которыми осуществляется дальнейшая работа по составлению рейтинга.



• Использование экспертных оценок

  В работе использован метод экспертной оценки, основанной на опросе группы из 50 экспертов, в которую вошли членов научного сообщества, представители бизнеса (от рядовых служащих до топ-менеджеров), аналитики в сфере недвижимости, банковского дела и госслужащие.



• Комплексность и системность подхода

  Достижение комплексности подхода обеспечивается за счет использования широкого спектра показателей по основным направлениям хозяйственной деятельности города и группе факторов, определяющих потенциал развития города (инженерная инфраструктура, транспорт, экономическая база и т.д.). Работа с информацией и статистическими данными проекта носит строго системный характер. Для получения итоговых результатов рейтинга была специально разработана иерархия уровней, в которой все показатели последовательно приводятся к единой метрической системе. Каждый последующий показатель иерархической системы имеет системное обоснование, выраженное через нижестоящие показатели. Расчеты в каждой тематической группе осуществляются по аналогии с другими блоками. Ознакомиться с показателями высшего порядка и с данными более низких уровней системной иерархии может любой желающий.



• Глубина исследования

  Рейтинг характеризуется глубиной проработки, лимитированной лишь объемом и качеством информации, находящейся в отрытом доступе (статистическая информация, отчеты муниципальных органов власти и т.д.). В сравнении с прочими аналогами, генеральной рейтинг привлекательности российских городов характеризуется широким спектром использованных показателей.



• Глубина выборки объектов исследования

  Рейтинг представляет собой масштабную работу, где в качестве объекта исследования были взяты все российские города с населением более 100 тысяч человек. По данным Всероссийской Переписи Населения 2010 года в России, насчитывалось 165 городов.



• Широкий спектр применения

  Проект имеет широкий спектр применения и представляет как научный, так и практический интерес в различных областях деятельности – экономике, политике, менеджменте, управлении человеческими ресурсами, маркетинге, сфере международных отношений, стратегическом планировании и пр.



• Анализ результатов

  Проект представляет собой комплексную работу по сбору и систематизации статистических данных анализу полученных результатов. Исходные статистические данные подверглись критической оценке и анализу, отражающему причинно-следственные связи, степень зависимости показателей друг от друга и взаимного влияния. Это облегчает процесс восприятия и извлечения полезной информации при знакомстве с результатами исследования. Анализ рейтинговой информации значительно повышает степень потенциального использования данного проекта.

• Методология оценки социально-экономического развития городов Российской Федерации и построения генерального рейтинга привлекательности городов

В качестве ключевого метода расчета свойства привлекательности городов, используется методика оценки качества, заимствованная из квалиметрии. , где разработано несколько подходов к количественной оценке качества.

Использованный в работе метод базируется на следующих принципах:

• привлекательность представляет собой совокупность только тех свойств объекта, которые связаны с достигаемым с его помощью результатом (но не с понесенными при этом затратами) и которые проявляются в процессе хозяйствования объекта в соответствии с его назначением;


• некоторые сложные и любые простые свойства могут быть измерены с помощью абсолютного показателя свойства Q_1, (i = 1, n, где n - количество свойств оцениваемого объекта). Полученные значения показателя Q выражаются в специфических для каждого свойства единицах. Для измерений могут использоваться метрологические, экспертные, аналитические методы;


• все свойства, формирующие качество, образуют иерархическую структуру в виде дерева свойств. Низший ярус этого дерева (корень дерева) представляет самое сложное свойство – качество объекта, а ветви высшего яруса представляют простые и квазипростые свойства;

Для сопоставления различных свойств, измеряемых в разных по диапазону и размерности шкалах, используется относительный безразмерный показатель K_1, отражающий степень приближения абсолютного показателя свойства Q_1 к максимальному Q_max и минимальному Q_min показателям. Относительный показатель описывается зависимостью K_1=f(Q_min,…,Q_1,…,Q_max), которая может быть представлена нормирующей функцией

K_1=(Q_1-Q_min)/(Q_max-Q_min).

Для сопоставления по относительной важности всех свойств, входящих в «дерево свойств», используются безразмерные коэффициенты весомости G_1. Для удобства обычно принимается , а .

Значения коэффициентов весомости определяются с привлечением разновидностей экспертного и неэкспертного (аналитического) методов. В данной работе мы использовали оба приема (рассмотрены ниже). Для определения относительного веса использовался метод экспертного опроса 50 специалистов различных отраслей и сфер деятельности, различных социальных и профессиональных положений.

Таким образом, количественная оценка качества K_k выражается с помощью следующей формулы , где

K_эф=1 для всех индексов, образующих итоговый генеральный индекс привлекательности городов.

Непосредственно генеральный индекс привлекательности городов (ГИПГ) рассчитывается как среднегеометрическое всех характеристик.

Ключевая проблема отбора минимальной совокупности свойств (показателей), которые образуют качество объекта, решается за счет функционально-типологического анализа, основанного на рассмотрении качества как системы объективных свойств, а также исходя из объема исходной информации (статистической, и открытых источников).

Таким образом, группы показателей, образующие индексы, полностью удовлетворяют требованиям достаточности и независимости.

Оценка городов осуществлялась по следующим направлениям: демографические и социальные характеристики общества, развитие экономики городов, благосостояние граждан, инновационная и предпринимательская активность, доступность жилья, развитие жилищного сектора, состояние инженерных коммуникаций и транспортной инфраструктуры, развитие сектора социальных услуг, природно-экологическая ситуация.

В качестве источников для проведения оценки городов использовались данные статистического сборника «Регионы России. Основные социально-экономические показатели городов» Федеральной службы государственной статистики, электронной базы данных «Показатели муниципальных образований» ФСГС, официальные данные местных органов власти, информация, представленная на сайтах профильных министерств, ведомств, агентств, а также другие открытые источники информации.

Значения показателей муниципальной статистики анализируются по данным за 2010 год. Выбор периода обусловлен тем, что в 2010 году негативные последствия кризисных явлений в большей части городов были преодолены и влияние «внешних» факторов на результаты деятельности муниципальных образований было незначительным. Кроме этого 2010 год был последним годом официально представленной статистической информации.

Исходя из экспертного опроса 50 респондентов, представляющих различные социальные круги и возрастные группы, было получено следующее распределение коэффициентов весомости.

Таблица 14 Распределение коэффициентов весомости

Таким образом, важнейшей характеристикой при определении степени привлекательности города является фактическая динамика численности населения, наглядно показывающая истинные предпочтения людей и объективные факторы развития городов. С одной стороны, люди устремляются в высокоразвитые города с хорошими условиями для жизни, с другой, приток населения способствует экономическому развитию. Данный тезис подтверждает общероссийская тенденция роста большинства городов-миллионеров и деградации малых населенных пунктов. Поэтому значимость индекса динамики численности населения самая высокая.

Экономическое развитие и уровень доходов (благосостояние) населения также являются базовыми характеристиками привлекательности города. Финансовая самостоятельность городской экономики и наличие денежных средств у населения приводит к развитию потребительского сектора, социальной сферы, сферы услуг и улучшает качество жизни населения.

Социальные характеристики развития города (социальное благополучие, демография), как результирующие индикаторы имеют наименьший вес в общем рейтинге, так как, по мнению многих экспертов, они являются скорее результатом происходящих в обществе процессов, нежели факторами, определяющими развитие территории. При этом возможно косвенное влияние данных факторов.

Доступность жилья является результирующим показателем роста доходов населения, спроса на жилье и развития рынка недвижимости.

Развитие путей сообщения исторически являлось главным фактором экономического и культурного развития городов. Города успешно росли только при наличии постоянной коммуникации с внешним пространством: совершенствовалась торговля, ремесла, усиливалась местная власть. Подъем СССР характеризовался значительным развитием транспортной инфраструктуры. И в современной России сообщение между городами постоянно модернизируется и улучшается – развивается сеть дорог, строятся аэропорты. Поэтому транспортная инфраструктура имеет высокую значимость в общей оценке города.

Также существенную роль при выборе города играют природно-экологические условия. Только возможность большого заработка может заставить человека жить в экстремальных природно-климатических условиях. Отчасти именно этот фактор препятствует развитию большей части сибирского региона России.

Исследовательский центр рекрутингового портала проанализировал, насколько крупнейшие российские города привлекательны для трудоустройства и заработка. Оценка проводилась на основе показателей, характеризующих финансовую сторону трудоустройства (номинальной величины заработных плат и соотношения заработных плат к прожиточному минимуму в городе) и структурных характеристик рынка труда (соотношения количества резюме, приходящихся на 1 вакансию, доли нетрудоустроенных соискателей и доли соискателей, готовых к переезду). Увеличение значений первой группы показателей положительно влияет на привлекательность города для карьеры (чем выше, тем лучше), рост показателей второй группы, напротив, говорит об отрицательных тенденциях (чем больше конкурс на вакансию, тем сложнее трудоустроиться и т.д.).

Каждому критерию были присвоены определенные веса. В результате получен интегральный показатель, характеризующий город и его место среди остальных городов. В соответствии с интегральным показателем все города были разделены на 3 класса (А, В, С).

А класс - города с хорошим потенциалом для трудоустройства (высокий уровень зарплат, невысокий конкурс, низкая доля нетрудоустроенных и желающих покинуть город).

В класс - города со средним потенциалом для трудоустройства (относительно невысокий уровень оплаты труда, существенное количество соискателей, претендующих на рабочее место; высокая доля нетрудоустроенных и/или желающих покинуть город для трудоустройства).

С класс - города с низким потенциалом для трудоустройства (низкий уровень зарплатных предложений, существенный дисбаланс в структуре рынка труда - высокая конкуренция, большая доля желающих уехать и/или нетрудоустроенных).

Каждый класс разделен на подгруппы, дополнительно ранжирующие города по степени привлекательности для трудоустройства соискателей, от А+ (самый высокий рейтинг, характеризующий наиболее привлекательные города) до С- (самый низкий рейтинг, характеризующий наименее привлекательные для трудоустройства города).

Помимо общего интегрального показателя все критерии оценки также разделены на группы А (высокая степень привлекательности города по данному критерию), В (средняя степень привлекательности города по данному критерию), С (низкая степень привлекательности города по данному критерию). Таким образом, рейтинг позволяет оценить отдельные наиболее значимые показатели, определяющие ситуацию на рынке труда конкретного города.

К лидирующей группе благоприятных для трудоустройства отнесены 13 городов. Москва — безоговорочный лидер рейтинга - получила высокие показатели по уровню зарплат и соотношению зарплат к прожиточному минимум, а также по невысокой доле желающих покинуть город. Средние по уровню конкуренция и доля нетрудоустроенных получили в столице оценки B, но не повлияли на итоговое место. Санкт-Петербург занял третье место в рейтинге - субиндексы аналогичны московским.

Вторую строчку занимает Южно-Сахалинск , получивший оценку А по всем параметрам, кроме доли соискателей, желающих покинуть город. Также высокие позиции в рейтинге заняли другие крупные города Дальневосточного округа: Петропавловск-Камчатский, Якутск, Владивосток попали в группу А, Хабаровск открывает группу В+. Это вызвано высоким уровнем оплаты труда в регионе при относительно благоприятных структурных характеристиках рынка труда.

Казань занимает седьмую строчку рейтинга (группа А), получив максимально благоприятные оценки (А) по среднему конкурсу на вакансию и соотношению зарплат к прожиточному минимуму, средние оценки (В) по номинальному уровню зарплат и мобильности населения и низкую оценку по количеству нетрудоустроенных. Схожие оценки получил Екатеринбург - уровень номинальных зарплат выше (группа А), а вот соотношение чуть хуже (В), и поэтому только 9 место.

Нижний Новгород , получив по большинству показателей средние оценки (В), при невысоком количестве желающих уехать из города замыкает группу городов, максимально благоприятных для трудоустройства.

Группа В, наиболее многочисленная, включает 21 город, в том числе 8 городов-миллионников. Пермь , получив средние значения по всем показателям, занимает 15 место и находится в верхней части сегмента В. Схожие показатели у Самары - 19 место. В средине рейтинга (сегмент В) располагаются Челябинск, Воронеж, Новосибирск, Красноярск и Уфа. Челябинск характеризуется высокой долей людей, стремящихся покинуть город, при средних значениях остальных показателей. В Воронеже - большая доля нетрудоустроенных соискателей. Та же ситуация в Новосибирске плюс не самое хорошее соотношение зарплат к прожиточному минимуму. В Красноярске и Уфе очень высокие показатели конкуренции на вакансию, но при этом относительно хороший уровень соотношения зарплат к прожиточному минимуму.

Ростов-на-Дону и Омск - города-миллионники, попавшие в сегмент С (нижнюю часть рейтинга), включающий в себя еще 9 городов. Ростов-на-Дону характеризуется низким уровнем заработных плат относительно к прожиточному минимум, а также высокой конкуренцией за рабочие места. В Омске зафиксированы не самые лучшие структурные показатели - высокая доля нетрудоустроенных и желающих покинуть город, низкий уровень номинальных заработных плат.

Краснодар, Оренбург и Тольятти - аутсайдеры рейтинга городов с точки зрения благоприятного трудоустройства. Эти три города характеризуются высоким уровнем конкуренции, невысокими зарплатами. Интересно, что Тольятти получил высокую оценку (А) по параметру «доля нетрудоустроенных», но низкие показатели по другим параметрам определили последнюю позицию этого города в итоговом рейтинге.

Примечание:
1. Уровень заработных плат - средние заработные платы, учитывающие предложения работодателей и ожидания соискателей по 30 типовым позициям.
2. Соотношение среднемесячных номинальных начисленных заработных плат (по данным Росстата) и прожиточного минимума.
3. Конкурс на вакансию - число резюме, приходящихся на одну вакансию.
4. Число нетрудоустроенных - число соискателей, не имеющих работы на момент размещения резюме.
5. Мобильность - доля соискателей, готовых к переезду.

Исследовательский центр рекрутингового портала Superjob проанализировал, насколько крупнейшие российские города привлекательны для трудоустройства и заработка. Оценка проводилась на основе показателей, характеризующих финансовую сторону трудоустройства (номинальной величины заработных плат и соотношения заработных плат к прожиточному минимуму в городе) и структурных характеристик рынка труда (соотношения количества резюме, приходящихся на 1 вакансию, доли нетрудоустроенных соискателей и доли соискателей, готовых к переезду). Увеличение значений первой группы показателей положительно влияет на привлекательность города для карьеры (чем выше, тем лучше), рост показателей второй группы, напротив, говорит об отрицательных тенденциях (чем больше конкурс на вакансию, тем сложнее трудоустроиться и т.д.). Подробнее...

Формирование благоприятных условий для привлечения инвестиций в реальный сектор экономики, в том числе и иностранных, является одним из приоритетных направлений деятельности мэрии города Ярославля.

Ярославль потенциально имеет много преимуществ для привлечения инвесторов:
-выгодное географическое положение: близость к Москве и относительная близость к Санкт-Петербургу, благоприятные климатические условия;
- расположение на пересечении основных автомобильных, железнодорожных, водных и воздушных путей, магистральных нефте- и газопроводов;
- мощный многоотраслевой промышленный потенциал;
- устойчивое ресурсное обеспечение;
- развитая система среднего и высшего профессионального образования, высокий научный и инновационный потенциал;
- широкие внешнеэкономические связи;
- высокий туристический потенциал.

Для построения действенной муниципальной инвестиционной политики органы городского самоуправления используют системный подход, в рамках которого решаются стратегические задачи развития муниципального образования, а также используются современные рыночные механизмы и инструменты.

Для определения перспектив развития города в Ярославле утверждены следующие документы стратегического планирования социально-экономического развития города:

Стратегия социально-экономического развития города Ярославля до 2020 года, которая дает ориентиры предпринимателям, потенциальным внутренним и внешним инвесторам, помогает им принимать взвешенные решения с учетом видения перспективы.

План мероприятий по реализации Стратегии социально-экономического развития города Ярославля до 2020 года, обеспечивающий достижение главной стратегической цели социально-экономического развития города Ярославля - повышение качества жизни населения на основе экономического роста.

Программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры города Ярославля на 2006-2017 годы и на период до 2026 года.

Программа комплексного развития транспортной инфраструктуры города Ярославля на 2018-2026 годы.

Программа комплексного развития социальной инфраструктуры города Ярославля на 2018-2026 годы.

В городе Ярославле утверждены Генеральный план города, определивший основы территориального планирования и градостроительной политики до 2026 года, Правила землепользования и застройки города Ярославля, согласно которым определена система регулирования землепользования и застройки, основанная на делении всей территории города на территориальные зоны и установлении для каждой зоны градостроительного регламента.

Инвестиционным проектам, реализуемым на территории Ярославля, в соответствии с действующими нормативными правовыми актами оказывается муниципальная поддержка , направленная на создание режима максимального благоприятствования для субъектов инвестиционной деятельности.
В целях привлечения новых инвесторов на территории города создан индустриальный парк «Новосёлки» (площадь около 400 га), который расположен вдоль южной границы города и предполагает широкую отраслевую направленность. Здесь уже успешно работают завод японского концерна «Komatsu» по производству строительной техники и первый в России завод по производству металлоконструкций компании «Lindab Buildings».

Завод «Komatsu»

В сентябре 2012 года состоялось торжественное открытие завода по производству готовых лекарственных форм японской компании «Takeda». Строительство еще одного фармацевтического завода на территории индустриального парка, осуществляемого компанией «Teva» (Израиль), завершено в октябре 2014 года. В декабре 2014 года завершено строительство первой очереди технического центра обработки данных ПАО «ВымпелКом» - одной из крупнейших в России телекоммуникационных компаний.

Завод «Takeda»

Также на территории индустриального парка создан «Центр трансферта технологий, разработки инновационных и импортозамещающих лекарственных средств и подготовки кадров для фармацевтической промышленности на базе Ярославского государственного педагогического университета им.К.Д.Ушинского». Данный проект выполнялся в рамках реализации Федеральной целевой программы «Развитие фармацевтической и медицинской промышленности Российской Федерации на период до 2020 года и дальнейшую перспективу». Центр трансферта технологий представляет собой научно-исследовательский комплекс общей площадью 8600 квадратных метров по типу бизнес-инкубатора, позволяющего располагать на его территории химические и биоскрининговые исследовательские лаборатории, помещения для проведения доклинических исследований, разнообразные технологические и внедренческие платформы, офисы и представительства компаний - резидентов ярославского фармацевтического кластера.

В 2016 году начал выпуск продукции ООО «Ярославский завод напитков», в ассортимент выпускаемой продукции которого входит газированная и негазированная артезианская вода, лимонады и соки премиум класса.

Построены и успешно функционируют логистический комплекс класса А, оптово-распределительный центр «Х5 Ритейл Групп», оснащенный современным оборудованием для временного хранения продукции для обслуживания более 500 магазинов группы «Перекресток», «Пятерочка», «Карусель» на территории 5 областей.
Бельгийским холдингом Besins Healthcare завершено строительство фармацевтического завода по производству препарата «Утрожестан», который входит в общероссийский список жизненно важных лекарственных средств. Официальное открытие завода состоялось 18 июня 2019 года.
Построен энергетический центр ООО «Яркогенерация», который обеспечит резидентов индустриального парка «Новоселки» и других потребителей дополнительными электрическими и тепловыми мощностями. В настоящее время ведутся подготовительные работы по запуску в эксплуатацию когенерационных газопоршневых электростанций, позволяющих сформировать систему распределительных источников электрической и тепловой энергии.
В стадии строительства: Федеральная лаборатория «Центр контроля качества и сертификации лекарственных средств», административно-ремонтно-складской корпус ООО «ИСТК» - официальный дистрибьютер техники Komatsu и ATLET, а также Дата-центр компании «Тензор».

Инвестиции в основной капитал по крупным и средним организациям

По статистическим данным за 2018 год инвестиции в основной капитал по крупным и средним организациям города составили 31,4 млрд. рублей.

* без учета средств участников долевого строительства

Основными направлениями использования капитальных вложений в 2018 году являлись: приобретение машин, оборудования, транспортных средств (47,0%), возведение зданий нежилого назначения и сооружений (43,5%), строительство жилья (7,1%).

Видовая структура инвестиций в основной капитал
по крупным и средним организациям в 2018 году

В 2018 году за счет собственных средств организаций осуществлялось финансирование 70,8% инвестиций, за счет привлеченных средств – 29,2% инвестиций.

Видовая структура привлеченных средств для финансирования инвестиций
в основной капитал по крупным и средним организациям в 2018 году